de Wijkwebsite voor Nijmegen-Oost

Rechtswinkel: Krom recht

Door Farah Aarts

Hospita Miep

Onze overbuurvrouw Miep heeft sinds kort een student in huis genomen die daar op de oude zolderkamer woont. Van mijn moeder mocht ik toen horen dat dat toch écht niet verstandig was om te doen. Studenten maken ten slotte alleen maar rommel en wanneer je ervan af wilt dan lukt dat niet, aangezien ze een huurcontract hebben gekregen. Zit je met zo?n etter opgescheept de komende zes jaar dat hij aan het studeren is! Maar is dat wel zo? Heb je als kamerverhuurder in je eigen huis dan helemaal niets meer te vertellen? Of is het idee van hospita eigenlijk nog niet zo gek en zou je het naast een beetje gezelligheid kunnen zien als een leuke bijdrage in de huur?

Allereerst moeten we misschien even kijken hoe het normaalgesproken is geregeld in het huurrecht, om daarna te bekijken of er andere, soepelere regels bestaan voor hospita?s.

Een huurovereenkomst is eigenlijk niet meer dan een heel gewone afspraak tussen twee personen. Klaas laat Jan gebruik maken van zijn woning, en Jan geeft daarvoor aan Klaas een beloning, meestal is dit een bedrag geld. Een normale afspraak, verbintenis in het recht genoemd. Maar omdat wonen zoiets essentieels is, voor de meeste mensen althans, heeft de wetgever besloten om de doorgaans zwakkere huurder te beschermen tegen de doorgaans sterkere verhuurder. Dit wordt huurbescherming genoemd. Kort gezegd houdt dit het volgende in, wanneer de verhuurder de huurovereenkomst opzegt en de huurder is het daar niet mee eens, dan blijft in beginsel de huurovereenkomst gewoon in stand. Terwijl normaalgesproken als je een gewone overeenkomst opzegt deze door de opzegging eindigt. Bij een huurovereenkomst is dat dus niet. Deze blijft gewoon bestaan, de huurder wordt beschermd en mag net zolang blijven totdat een rechter anders beslist.

Zou mijn moeder dan echt gelijk hebben, en zit de buurvrouw voor eeuwig vast aan Sander? Nou, heel toevallig is het zo dat onze wetgever gelukkig een licht afwijkende regeling heeft getroffen voor mensen die niet een hele woning verhuren, maar slechts een of enkele kamers en daar zelf ook gewoon wonen.

Allereerst heb je een soort van proeftijd. Vergelijkt het beste met een nieuwe baan. Dan heb je een maand de tijd om te beslissen of je werkelijk de juiste partner bent voor elkaar, en binnen die tijd zijn zowel de werkgever als de werknemer vrij om de arbeidsovereenkomst zónder opgaaf van redenen te beëindigen. Zo werkt het ook als je iemand in huis neemt. Wel met het verschil dat de ?proeftijd? nu niet één maand maar negen maanden duurt. Dus gebruikt je nieuwe huisgenoot altijd je pannen zonder af te wassen, of wil die zelfs na herhaaldelijke waarschuwingen niet geloven dat het beter is de toiletrol andersom te hangen of heeft Marijke héle vieze vrienden, dan mag de huurovereenkomst gewoon worden opgezegd. Weliswaar met een termijn van drie maanden, maar toch! Geen rechter is nodig. Na de eerste negen maanden moet je wél oppassen want dan mag je alleen nog maar de huur opzeggen wanneer zich een van de wettelijk opzeggingsgronden voordoet.

Verder bestaat er in het ?gewone? huurrecht een gulden regel in verband met de huurbescherming: ?koop breekt geen huur?. Dit betekent dat een huurder van een woning er niet uit kan worden gezet simpelweg omdat het huis wordt verkocht. Ook deze regel is versoepeld voor onderverhuurders (hospita?s). Wanneer de hoofdhuurder de huur opzegt moet ook de onderhuurder zijn biezen pakken. Mocht mijn overbuurvrouw de huur opzeggen en gaan verhuizen dan heeft Sander dus pech. Hij kan geen rechten ontlenen aan het feit dat hij daar ook woont en huur betaalt.

Wel moet de hospita in spé even in zijn of haar huurcontract kijken, want weliswaar mag iedereen een deel van zijn woning verhuren aan een ander, er is één grote uitzondering gemaakt door de wetgever en dat is wanneer onderverhuur is uitgesloten in de huurovereenkomst van de hoofdhuurder.

Hopelijk hebben buurvrouw Miep en Sander als deze regeltjes helemaal niet nodig, en blijft alles gewoon goed gaan. Stiekem hoop ik dat mijn moeder na dit verhaal ook inziet dat een student op kamers eigenlijk nog niet zo heel onverstandig is!

Mocht u juridische vragen hebben dan ben u van harte welkom op ons spreekuur. Dit wordt gehouden op maandag- en woensdagavond van 19.00 tot 20.00 uur en op zaterdagochtend van 10.30 tot 12.00 uur op de Daalseweg 259a.