de Wijkwebsite voor Nijmegen-Oost

Wat u moet weten over het huren van woningen

Een van de basisbehoeftes van een mens is het hebben van een dak boven zijn hoofd. Deze behoefte kan vervuld worden door een woning te kopen of te huren. Het huren van een woning brengt enkele voordelen met zich mee. Zo hoef je geen zorgen te maken over grote onderhoudskosten of de maandelijkse hypotheek. Echter regelgeving betreffende de huur van woningen kan erg onoverzichtelijk zijn. Vandaar dat dit onderwerp regelmatig aan de orde komt op een van onze spreekuren van de rechtswinkel. In dit artikel probeer ik meer duidelijkheid te scheppen in dit doorgaans moeilijke onderwerp.

Door Rob Smid

Aan de basis van de huur van een woning staat de huurovereenkomst zelf. Het is aan te raden deze schriftelijk op te stellen. In de overeenkomst staan onder meer alle rechten en verplichtingen van de huurder en verhuurder. Er kan niet zondermeer van alles worden afgesproken. Dwingend rechtelijke bepalingen in de wet, zoals bijvoorbeeld de gronden voor opzegging van de huur door de verhuurder, blijven altijd gelden ongeacht wat er is afgesproken.

Een van de belangrijkste verplichtingen van de verhuurder, maar ook van de huurder, is het onderhoud van de woning. Onderhoud waarmee relatief geringe kosten zijn gemoeid en waar de huurder bij kan, is voor rekening van de huurder. Voor groot onderhoud is de verhuurder verantwoordelijk. Als er sprake is van ernstig achterstallig onderhoud en de verhuurder verhelpt dit niet, kan de huurder drie wegen volgen; namelijk een tijdelijke huurverlaging aanvragen bij de huurcommissie; een klacht van achterstallig onderhoud bij de gemeente indienen die dan een aanschrijving aan de verhuurder stuurt of zich tot de rechter wenden.

In principe kan de verhuurder de huur een keer per jaar tot 3% verhogen. Een verhoging tot 5% is mogelijk als de huur ver onder de huurprijsgrens (dat aan de hand van puntenstelsel kan worden vastgesteld) ligt. De verhuurder kan de verhoging met een gewone brief aankondigen. Bij een verhoging van meer dan 3% moet er echter gebruik gemaakt worden van een speciaal huuraanzeggingsformulier waarbij de verhoging goed gemotiveerd moet zijn. Een bezwaarschrift tegen de verhoging kan tot de ingangstermijn van de verhoging worden ingediend bij de verhuurder. De huurcommissie beslist of de verhoging terecht is als de verhuurder de verhoging toch door wil zetten.

De huurder kan zonder opgaaf van redenen de huur opzeggen. Echter huur voor bepaalde tijd aangegaan kan niet vroegtijdig opgezegd worden tenzij de overeenkomst met wederzijds goedvinden wordt beëindigd. De opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn met een maximum van 3 maanden. De verhuurder kan alleen opzeggen als de huurder geen goed huurder is, de huur voor bepaalde tijd is aangegaan en de verhuurder na deze periode de woning zelf wil betrekken, de verhuurder dringend de woning zelf nodig heeft, de huurder niet instemt met een redelijke wijziging van de overeenkomst of als de verhuurder een geldend bestemmingsplan wil realiseren. De opzegtermijn is dan minimaal 3 maanden en maximaal 6 maanden. Als de huurder niet instemt met de beëindiging van de huur kan de verhuurder alleen via de rechter de huurder uit de woning krijgen.

De meest belangrijke punten zijn hierboven voor u uiteengezet. Echter niet alle ins en outs van het huurrecht zijn besproken. Voor meer informatie kunt u de websites van VROM (www.vrom.nl) en de huurcommissie (www.huurcommissie.nl) raadplegen. U kunt natuurlijk ook naar een van de spreekuren van Rechtswinkel Nijmegen-Oost komen. Onze spreekuren zijn op maandag en woensdag van 19:00 tot 20:00 en zaterdag van 10:30 tot 12:00.