De Wijkwebsite voor Nijmegen-Oost

Wonders

12 oktober 2008

Fruitcentrale opnieuw in andere handen

De ambitieuze bouwplannen van Hengstdal Ontwikkeling B.V. om de voormalige Fruitcentrale aan de Broerdijk te slopen en er een groot nieuw appartementencomplex voor 8 appartementen te bouwen lijken van de baan!

Na 3 jaar getouwtrek tussen aanwonenden, gemeente en ontwikkelaar is het gebouw inmiddels doorverkocht. Het door Hengstdal Ontwikkeling ingestelde hoger beroep bij de Raad van State is ingetrokken!!

De buurtbewoners weten op dit moment nog niet wie zich de nieuwe eigenaar van de Fruitcentrale mag noemen. Zij hopen in elk geval dat het nu in handen is van iemand die de karakteristieke uitstraling van het  pand in combinatie met het er tegenoverliggende beschermde stadsbeeld weet te waarderen door het pand te renoveren. Een dergelijk plan zou in elk geval veel onrust wegnemen.

Nieuwe ontwikkelingen worden door de aanwonenden nauwlettend in de gaten gehouden.

29 juni 2008

Hunnerzijds

De bewoners van het stukje Berg en Dalseweg tussen de Broerdijk en de Corduwenerstraat hebben op zaterdag 28 juni j.l. hun jaarlijkse buurtfeest georganiseerd. De weergoden waren hen gunstig gestemd.
Dit jaar was er een prijsvraag uitgeschreven voor de meest orginele naam voor dat unieke stukje Nijmegen-Oost. Er moest een keuze gemaakt worden uit twee goede inzendingen.
De inzending van Mevrouw Boekhoorn (de oudste bewoonster) werd unaniem gekozen als beste inzending.
Vanaf heden is dit deel van de Berg en Dalseweg omgedoopt tot : Hunnerzijds. Zie voor meer info www.hunnerzijds.nl  of www.hunnerzijds.weebly.com

29 juli 2007

Grote respons handtekeningactie. Bewaarschrift naar gemeente en politiek.

Naar aanleiding van de bewonersactie zijn dit weekend 75 reacties van bewoners van de broerdijk / berg en dalsweg naar de gemeente gestuurd met daarbij een bezwaarschrift tegen de voorgenomen plannen om op de locatie van de Fruitcentrale een appartemnentencomplex te bouwen. Tevens zijn de fractievoorzitters van de verschillende politieke partijen benaderd en op de hoogte gebracht.
 

19 juli 2007

Laat uw stem horen en zeg nee tegen de fruitcentrale.
Buurtbewoners van zowel de Berg en Dalseweg als de Broerdijk maken ernstig bezwaar bij de gemeente tegen de horizon-vervuiling van het gigantische appartementencomplex dat mogelijk zal verschijnen op de plek waar nu de "Fruitcentrale" (naast de dierenartsen praktijk) staat.
In plaats van een schuin pannendak zal de nok van het dak op 13 meter hoogte komen en rechthoekig worden.
 
Ook kunnen wij u een bezwaarbrief toesturen ter ondertekening om hiermee de gemeente wakker te schudden.

 

 

2 juli 2007
Zeg ‘nee’ tegen de plannen met de
“Fruitcentrale”!

 

Misschien heeft u het al in de Brug gelezen: Een projectontwikkelaar wil het pand aan de Broerdijk 3-7 (beter bekend als de voormalige “Fruitcentrale”) slopen en er een groot appartementencomplex met 8 appartementen compleet met een privé parkeerterrein in de achtertuin voor in de plaats zetten.

Dit complex past niet binnen het bestemmingsplan, maar de gemeente is van plan om de projectontwikkelaar vrijstelling te verlenen om dit project te bouwen. Wij, als bezorgde buurtbewoners, zijn het hier absoluut niet mee eens en willen (naast een bezwaarprocedure) met een handtekeningenactie de politiek op andere gedachten brengen.

 

Wat zijn in het kort de bouwplannen?

·        Het huidige pand wordt gesloopt.

·        Er komt een appartementencomplex met 8 appartementen van 13 meter hoog, 12 meter breed en 15 meter diep, van totaal 5 verdiepingen. Daarmee wordt het pand ruim twee keer zo groot als nu!

·        Aan de achterzijde komen 2 tuintjes, 2 flinke balkons en 2 “franse” balkons.

·        Onder het pand komt een onderdoorgang naar een groot parkeerterrein in de tuin. Hier komen 2 garages, 6 bergingen en nog eens 8 parkeerplaatsen.

 

Waarom zijn wij tegen?

·        Het wordt een kolosaal pand dat in geen verhouding staat tot de rest van de woningen in de buurt. Geen gezicht dus. Met een blinde muur voor andermans tuin en directe “inkijk” in de omliggende tuinen vanaf de balkons. Het pand neemt bovendien voor een aantal omwonenden veel zonlicht weg.

·        Het betekent een behoorlijke “verdichting” van het aantal woningen. Van 1 winkel en 2 woningen naar 8 woningen, dus meer drukte en lawaai (zeker door het “klankkast-effect” aan de achterzijde).

·        We willen het mooie tuingebied graag groen en rustig houden i.p.v. “genieten” van de herrie van auto’s die bovendien het uitzicht bederven en stinken (luchtkwaliteit!).

·        Door de onderdoorgang onder het pand ontstaat een gevaarlijk in- en uitritconstructie. De inrit zit 30 meter voor de kruising met de Berg en Dalseweg, direct tegenover een bushalte en op de loop- en fietsroute van veel schoolgaande kinderen. Dit gaat zeker gevaarlijke situaties opleveren en overlast voor de bewoners aan de Broerdijk.

5 juni 2007

   De Fruitcentrale gekraakt

Sinds 1 juni j.l. is na bijna 2 jaar van onduidelijkheden de voormalige groenten en fruitzaak op de Broerdijk gekraakt.
De nieuwbouwplannen die ondertussen door de projectontwikkelaar al in allerlei vormen zijn ingediend  bij de gemeente stuiten op de nodige bezwaren van de buurtbewoners. De buurt zal er alles aan doen om te voorkomen dat dit project een tweede Rembrandthof gaat worden, waarbij de gemeente de nodige steken heeft laten vallen.

13 oktober 2006

De Commissie Beeldkwaliteit heeft op 5 oktober j.l. het gewijzigde bouwplan Broerdijk (voorheen de Fruitcentrale) goedgekeurd. Voor inzage in deze bouwtekeningen kunt u contact opnemen met de afdeling Bouwen en Wonen. Belangrijke wijzigingen in het plan zijn de dakconstructie (schuin pannendak, zijkanten recht ) en de verplaatsing van het gehele pand met 1 meter naar achteren. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid voor het creeëren van 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand. De onderdoorgang voor auto’s blijft ongewijzigd.

9 september 2006

Laatste nieuws nieuwbouw Fruitcentrale Broerdijk

Bij de gemeente zijn vanaf heden de aangepaste bouwtekeningen van het appartementencomplex in te zien.

 

2 juli

Op 24 juni vond er een geslaagd buurtfeest met BBQ plaats. Voor de voetbal fanaten was er tevens de mogelijk om op een groot scherm de wedstrijd Argentinie-Mexico te volgen. Nu we een week verder zijn weten we dat de Oranje koorts teneinde is en 4 Europese landen nog strijden om de wereldbeker. Een buurtfeest om in te lijsten !!

 30 maart 2006

Laatste ontwikkelingen rondom de Fruitcentrale

De Fruitcentrale

 

Het pand aan de Broerdijk nr. 3-7 stond tot een jaar geleden bekend als de Fruitcentrale. Inmiddels is de groentezaak gesloten en is het pand via makelaar Pulles verkocht aan een projectontwikkelaar (van den Berg) uit Amsterdam. Makelaar Pulles uit Nijmegen is ook betrokken bij de nieuwe plannen voor het pand.

Inmiddels is een sloopvergunning voor het huidige pand aangevraagd en een bouwvergunning voor nieuwbouw. Buurtbewoners maken zich echter grote zorgen om de ontwikkelingen. Els Wonders en Jan van Bommel hebben namens de meeste directe buurtbewoners enkele gesprekken gevoerd met ambtenaren van Bouw en Woningzaken, met wethouder Paul Depla en zijn tenslotte uitgenodigd voor een gesprek met projectontwikkelaar/architect en makelaar. Dit gesprek heeft inmiddels plaatsgevonden. Beslissingen zijn echter nog niet genomen. Er wordt momenteel gewacht op een uitnodiging voor een tweede gesprek .

 

Uw mening is van belang

Om de mening en de belangen van alle betrokken buurtbewoners zo evenwichtig en goed mogelijk te kunnen vertolken, informeren wij u over de voorgenomen plannen en de bezwaren die tot nu toe naar voren zijn gekomen. Via de nieuwe website van Nijmegen-Oost: www.dewijkwebsite.nl houden wij u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Kijk bij wijkbewoners > Berg en Dalseweg 238 - 283.

 

 

Wat zijn de plannen?

Kort samengevat zijn de plannen als volgt:

Het pand:

·        Het huidige pand wordt volledig gesloopt. Er zal een nieuw te bouwen appartementencomplex met 4 verdiepingen en een onderdoorgang op deze locatie verrijzen, dat ruimte biedt aan 8 appartementen variërend in grootte.

·        De inhoud van het appartementencomplex zal ruim 2500 m3 bedragen, wat een verdubbeling is ten opzichte van het huidige pand. Aan de achterzijde wordt het pand 3 meter uitgebouwd. De hoogte van de uitbouw bedraagt 4,5 meter. Daar bovenop komen weer balkons.

·        Ook aan de voorkant wordt het pand uitgebreid met twee erkers.

·        De goot- en nokhoogte blijven gehandhaafd op respectievelijk 8 en 13 meter. De dakconstructie zal bestaan uit een gebogen zinken kap. De inhoud onder de kap neemt daardoor aanzienlijk toe.

·        Aan de achterzijde komen in de kapconstructie twee “franse” balkons.

De tuin:

·        Achter het complex komen twee kleine tuintjes voor de appartementen op de begane grond en een groot parkeerterrein met 10 parkeerplaatsen.

·        Om bij het parkeerterrein te komen zal er een doorgang onder het pand worden gecreëerd.

De tekeningen van het gehele project zijn in te zien op het informatiecentrum Open Huis in de Stadswinkel. Een zeer beknopte versie is te zien via de bovengenoemde website (www.dewijkwebsite.nl).

 

Wat zijn de bezwaren van de buurt?

Algemeen:

·        Als deze plannen realiteit worden, betekent dit een “verdichting” van onze buurt. Waar eerst een winkelpand met twee woningen stond, wordt nu ruimte gecreëerd voor 8 woningen. Meer bewoners betekent ook meer belasting van de wijk. De gehele buurt voorziet vooral problemen met parkeren. Zowel een groot parkeerterrein achter het pand als het alternatief,  parkeren in de buurt, zijn zeer onwenselijk.

·        Het algemene standpunt is dat wij niet willen worden opgezadeld met een nóg groter parkeerprobleem ten gevolge van de plannen.

Het pand:

·        Het pand wordt aanzienlijk groter dan het nu is. Direct aangrenzende buren aan de achter- en zijkant worden geconfronteerd met een enorme muur om tegenaan te kijken met daar bovenop twee balkons. Dit betekent een sterk verminderd uitzicht, minder lichtinval, zon en warmte in de tuin, aantasting van de privacy door de balkons die recht in hun tuin kijken en dus een sterk verminderd woongenot. Ook ontstaat er door het verschil in grootte met de aangrenzende panden een scheve verhouding. Al deze zaken leiden tevens tot waardevermindering van de aangrenzende woningen.

·        Ook bewoners aan de overzijde van de Broerdijk krijgen te maken met een verandering van uitzicht en afname van lichtinval door de grote kap. Het pand zal nog kolossaler ogen dan het al doet.

·        De bouwstijl van het nieuwbouwproject komt totaal niet overeen met de bouwstijl van de omliggende bebouwing. Alle woningen in deze buurt zijn gebouwd in het zogenaamde “interbellum” tijdperk (tussen WO I en WO II) in een jaren ’30 stijl. De gehele buurt aan de overzijde van de Broerdijk is zelfs voorgedragen tot beschermd stadsgezicht. Onlangs zijn juist deze karakteristieke stijlkenmerken in het gemeenteproject “Wikken en wegen in waardevolle wijken” als behoudenswaardig bestempeld. De voorgestelde, uiterst contrasterende bouwstijl wordt dan ook als zeer ongewenst ervaren. Historiserend bouwen zou veel beter passen in de buurt en heeft sterk de voorkeur.

·        De toename van het aantal balkons aan de achterzijde betekent voor de bewoners die uitkijken op deze kant van het pand een afname van rust en privacy.

De tuin / parkeerterrein:

·        Het realiseren van een groot parkeerterrein in de tuin wordt als zeer ongewenst ervaren. Waar er nu uitzicht is op een tuin, zal deze straks vol blik staan. Geluids- en stankoverlast door af- en aanrijdende auto’s, hinder van parkeer- en autoverlichting en aantasting van de natuurlijke groene omgeving zullen het gevolg zijn. Daarnaast neemt de inbraakgevoeligheid toe, doordat er een doorgang tot het parkeerterrein wordt gecreëerd.

·        Het af- en aanrijden naar het parkeerterrein betekent ook overlast voor de tegenoverliggende woningen aan de Broerdijk. Koplampen die direct de woonkamers binnenschijnen en meer autobewegingen zijn hierbij belangrijke zaken die het woongenot verminderen.

·        De verkeersveiligheid bij de uitrit komt sterk in het geding. De uitrit van het parkeerterrein kruist het voetpad (wandelroute voor veel schoolgaande jeugd), bevindt zich vlak voor een kruising met verkeerslicht en pal tegenover een bushalte. Bovendien maakt de Broerdijk onderdeel uit van een fietsroute. Ook is het benaderen van de inrit komende vanaf de Berg en Dalseweg erg lastig, wat tot verkeeropstoppingen en onveilige situaties kan leiden.

·        Als de parkeerplaatsen aan de nieuwe bewoners apart te koop worden aangeboden, is het nog maar te bezien of alle bewoners hier ook gebruik van gaan maken. Indien zij hier niet voor kiezen, zal de toch al extreem hoge parkeerdruk in de wijk toenemen.

·        Echter het eventueel niet realiseren van een parkeerterrein in de achtertuin verschuift het probleem naar de straatzijde. Bij een gemeentelijke parkeernorm van 1,4 parkeerplaatsen per woning, betekent dit dat er 11 parkeerplaatsen in de directe omgeving moeten worden gecreëerd. Op dit moment zijn er voor de 82 woningen aan de Broerdijk (tussen de Berg en Dalseweg en de Hengstdalseweg) slechts 34 parkeerplaatsen beschikbaar. Ook willen bezoekers van eetcafé De Grut en de Cesartherapie-praktijk graag hun auto in de buurt kwijt. Een nog verdere toename van parkeerdruk is dus absoluut niet wenselijk.

·        Een mogelijk gedeeltelijke oplossing zou kunnen liggen in het realiseren van 5 parkeerplaatsen in het doodlopende stukje van de Eikstraat, bereikbaar vanaf de Berg en Dalseweg en 3 parkeerplaatsen direct voor het pand. Een andere optie zou het realiseren van een parkeergarage onder het pand kunnen zijn, maar dan blijven de bezwaren van de uitritconstructie bestaan.

 

Zijn er ook voordelen aan de bouwplannen?

Toch wel. Het huidige pand verkeert in een slechte staat van onderhoud. Renovatie of eventueel historiserend bouwen zal in ieder geval een nettere aanblik geven van zowel voor- als achterzijde.

 

Hoe nu verder?

Op dit moment wordt de aanvraag voor de bouwvergunning door de gemeente beoordeeld. Enkele stukken zoals een aanvraag voor sloopvergunning ontbreken echter nog, waardoor de voortgang van het proces vertraging oploopt.

Inmiddels heeft de commissie Beeldkwaliteit (voorheen Welstand) de ingediende plannen informeel al goed gekeurd. Er zal mogelijk nog een vergadering komen, waarbij belangstellenden weliswaar aanwezig mogen zijn, maar niet het woord mogen voeren. De afdeling Bouw- en Woningzaken van de gemeente zal de plannen echter ook nog gaan toetsen aan het Bouwbesluit, en aan verkeersreglementen. Ook is een vrijstelling van het bestemmingsplan nodig vanwege het feit dat het te bouwen pand aan de achterkant uitgebouwd zal worden.

Momenteel is de architect (na een gesprek met bovengenoemde vertegenwoordigers van de buurt) bezig met het aanpassen van bovengenoemde plannen op een aantal punten die voornamelijk betrekking hebben op het pand zelf. Wij willen echter aan zowel de gemeente als aan de projectontwikkelaar / Pulles / architect al onze bezwaren duidelijk kenbaar maken.

 

Wij doen ons best om de buurtbelangen zo goed mogelijk te vertegenwoordigen en hopen op een zo gunstig mogelijk verloop voor iedereen.    

Lees over het Mysterie van de Broerdijk

http://www.noviomagus.nl/Blik/99-03/Blik9903.htm

10 maart 2006

Laatste nieuws nieuwbouw appartementen Broerdijk

Gedurende de afgelopen maanden zijn een aantal bewoners van de Berg en Dalseweg/Broerdijk druk in de weer geweest om inspraak te behouden in de definitieve nieuwbouwplannen op de locatie van de Fruitcentrale. Mede door de meewerkende rol van de wethouder Paul Depla zal het huidige plan op een aantal punten gewijzigd moeten worden. Een van de grote bezwaren van de bewoners was de parkeerruimte in de achtertuin van het pand. De onderdoorgang stuit op de nodige bouwkundige problemen, los van de verkeersveiligheid welke in het geding is. Tevens maken de bewoners bezwaren tegen de gebogen zinken kap die het pand hiermee veel kolossaler maken dan het al is. Uitgangspunt voor de bewoners is dan ook een identiek pannendak zoals in de huidige bouw aanwezig is. De projectontwikkelaar zal de op-en aanmerkingen meenemen in zijn vernieuwde plannen.

Even voorstellen:

Mijn naam is Gerrit Wonders en ik woon sinds 1975 op de Berg en Dalseweg 250 in Nijmegen-Oost. Ik werk als staffunctionaris op de St.Maartenskliniek en heb daar als aandachtsgebied de infectiepreventie en de patiëntveiligheid.
Ik wil me graag de komende tijd gaan inzetten voor een deelgebied op de website van de wijk. Oude foto’s van de wijk, leuke anekdotes van nu of vroeger zijn van harte welkom
Heeft u copy over het woongebied Broerdijk / Berg en Dalseweg /Corduwenerstraat laat het weten.
 

Van Fruitcentrale naar rotte appel ??

Tot groot verdriet van de buurt sloot de fruitcentrale van de gebroeders Gerrits op de Broerdijk in juli van het afgelopen jaar haar deuren. Wat gaat er gebeuren met het pand dachten velen. Renovatie van dit markante pand ?? Zoals het er nu naar uitziet zal makelaar Pulles (die het pand aankocht) het met de grond gelijkmaken en er voor in de plaats een modern koop appartementen-complex neerzetten met 8 wooneenheden. De tekeningen van het plan zijn in te zien op het informatie-centrum Open Huis in de Stadswinkel (zie foto)

 Nieuwbouwplan

In het plan zal het dak evenals het wooncomplex t.o. Super de Boer aan de van ’t Santstraat een gebogen zinkconstructie krijgen. Hierdoor krijgt het pand een aanzienlijk kolossaler uitstraling. In het midden van het pand zal een onderdoorgang worden gerealiseerd t.b.v. een parkeerterrein voor 10 auto’s achter het pand. Tevens zal het pand zowel naar voren als naar achteren uitgebreid worden. Directe aanwonenden zijn ontzet en maken zich ernstig zorgen over de huidige plannen die nog goedgekeurd moeten worden.

Zijaanzicht pand

Links Broerdijk en rechts de tuinzijde.

 

Verslingerd aan een stukje Nijmegen Oost

de gelderlander nov 2005

Zo begon het ongeveer een jaar geleden.
De start van Nijmegen 2000 met de de slogan:
             "Verslingerd aan Nijmegen".
Voor de bewoners van het stukje Berg en Dalseweg dat is gesitueerd tussen de hoek Broerdijk en de Hunnerberg /Corduwenerstraat de ultieme uitdaging om geschiedenis te gaan schrijven. Net voor de Kerst kon iedereen het resultaat in boekvorm bekijken. Het boekje bevat de verhalen van de bewoners met daarbij de foto’s van de huidige bewoners. Tevens zijn een aantal in de geschiedenis gedoken van het huis en zijn vorige bewoners.  Een leuk kleinnood voor hen die er ooit gewoond hebben.
Wist u trouwens dat Godfried Bomans op dat stukje gewoond heeft en dat Nelleke van de Krogt (van opsporing verzocht) naast de Hunnerberg woonde ???
Er zijn nog enkele exemplaren van het boekje te koop.  Interesse ??
Neem contact op met Gerrit Wonders  (Berg en Dalseweg 250 tel: 3220901)